شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2022 والمستندات المطلوبة وخطوات الإنشاء ، ما هي شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات في المملكة العربية السعودية؟ يتطلب فتح مكتب عقاري في المملكة توافر مجموعة من الشروط ، وذلك لضمان نجاح المشروع والترويج لعمله بشكل قانوني ، حيث يعتبر القطاع العقاري من القطاعات النشطة التي تحظى بشعبية ، وعاملة في مجال العقارات يعتبر مربحًا ؛ اعتمادًا على الطلب المتزايد وارتفاع الأسعار ، يعد إنشاء مكتب عقاري من المشاريع المربحة ؛ العمل كوسيط عقاري بين جمهور البائعين والمشترين يؤدي إلى الحصول على نسبة معينة من الربح بعد نجاح الصفقة وأمامها ، وفي هذا المقال سنزودكم بتفاصيل شروط فتح مكتب عقارات ومقاولات في المملكة العربية السعودية لعام 2022 م.

مكاتب العقار في المملكة العربية السعودية

المكاتب العقارية في السعودية تجارية بطبيعتها ، وتخضع منذ نشأتها للأحكام الواردة في قانون المحكمة التجارية السعودية الصادر عام 1350 هـ ، ونظام السجل التجاري الصادر عام 1375 هـ ، وذلك بهدف الترويج للتسويق العقاري بمختلف الوسائل المتاحة. وتجدر الإشارة هنا إلى أن المكاتب العقارية تهدف إلى تحقيق مجموعة من الأهداف ، وهي كالتالي:

• تسويق العقارات والوحدات السكنية وبيعها أو تأجيرها.
• التعاقد مع شركات مقاولات التشييد والبناء.
• إعلان تسويقي لشركات المقاولات.

شروط فتح مكتب عقار ومقاولات

فيما يلي شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات في المملكة العربية السعودية والتي يجب مراعاتها والالتزام بها عند فتح أي مكتب عقاري:

• تسجيل المكتب العقاري المراد فتحه في السجل التجاري والحصول على التراخيص اللازمة لفتح مكتب عقاري ومقاولات.
• يجب أن يكون المكتب العقاري مملوكًا بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل لسعوديين ، ويجب أن يكون مديرها المسؤول سعوديًا.
• أن يكون صاحب المكتب ومديره المسؤول إن وجد حسن السيرة والسلوك ولم يسبق الحكم عليهما بارتكاب مخالفة للشرف والأمانة.
• لم يُشهر إفلاس مالكه أو مديره المسؤول ما لم يكن قد رد إليه اعتباره.
• لا يجوز للمكتب العقاري مزاولة أي نشاط آخر غير نشاطه العقاري المحدد في السجل التجاري.
• في حالة تعدد مالكي المكتب العقاري ، يعتبر الملاك مسؤولين بالتضامن
• تجاه الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
• لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أي عقار أو التوسط في بيعه إلا بعد
• حصوله على نسخ من مستندات الملكية ؛ يشترط عدم التنازع على العقار ، ويكون المكتب مسؤولاً عن جميع الأضرار التي لحقت بالبائع أو المشتري نتيجة مخالفته.
• يتم تحديد عمولة البيع بالاتفاق بين مالك مكتب العقارات والبائع والمشتري ، ويتم تحديد الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز إجمالي العمولة 2.5 بالمائة من قيمة العقد.
• ويحدد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والجهة التي تتحملها ، ولا
• يجوز أن تتجاوز تلك العمولة 2.5٪ من إيجار السنة ، حتى لو كان العقد لمدة أطول ، أو حتى إذا كان يمكن تجديده مرة أخرى.
• لا يجوز استخدام الأموال التي يتلقاها المكتب العقاري من المشترين أو المستأجرين في غير الأغراض المخصصة لذلك.
• إرفاق جميع المستندات المطلوبة لفتح المكتب العقاري.

المستندات المطلوبة فتح مكتب عقار ومقاولات

وتجدر هنا الإشارة إلى أن فتح أي مكتب عقاري يتطلب توفير مجموعة من المستندات والأوراق ، وهي كالتالي:

• صورة طبق الأصل عن النفوس الحنون لصاحب المكتب والمدير المسؤول عنه إن وجد.
• شهادة من العمدة المختص حسن السيرة والسلوك لكل من صاحب المكتب والمدير المسؤول عن المكتب.
• تعهد مدعوم من تاجرين على الأقل بعدم إعلان إفلاس صاحب المكتب. نسخة طبق الأصل من سند ملكية المكتب أو عقد الإيجار.
• التعهد بتنفيذ العمل بنزاهة وأمانة وفقاً للأنظمة المعمول بها.
• تعهد بأن المكتب لن يزاول أي عمل آخر غير النشاط العقاري الذي يظهر في السجل التجاري.