هل يمكن بيع المنزل المرهون للبنك العقاري؟
من الأسئلة التي يطرحها العملاء أكثر من غيرها، حيث يخشى الكثير من العملاء شراء منازل مرهونة من البنك العقاري خوفًا من الوقوع في مشكلة، وقد سبق أن أجاب المختصون على هذا السؤال من قبل، وصحيح أن العقار يمكن للمالك بيع العقار المرهون قبل إتمام سداد الديون، ويمكن للعملاء شراء هذا النوع من العقارات قبل السداد.
كيفية شراء فيلا مرهونة للبنك العقاري
يمكن شراء فيلا مرهونة من البنك العقاري وفق عدة خطوات وهي كالتالي:
- يتم دفع رسوم تسوية مبكرة، يدفعها البائع لسداد الرهن العقاري على العقار.
- دفع رسوم تقييد بيع العقار المرهون والتي يدفعها البائع قبل التصفية، يقوم المشتري برهن العقار.
- يدفع البائع رسوم سداد الرهن، بشرط دفع جميع الرسوم المتعلقة بالموضوع.
- تقديم شهادة عدم ممانعة، والتي عادة ما يدفعها البائع.
شروط تحويل القرض العقاري من شخص لآخر
تعتبر عملية نقل الرهن من الأمور التي تحتاج إلى عدة شروط أهمها ما يلي:
- يجب أن يكون الشخص موظفًا أو كاتبًا.
- تخصيص القرض لأقارب الدرجة الأولى.
- يتطلب أيضًا بعض المستندات المهمة، بما في ذلك ملء استمارة طلب لجنة دراسة الطلب.
- نسخة من هوية المقترض.
- نسخة من بطاقة الشخص المراد تحويل القرض إليه.
- إثبات عنوان ووظيفة الشخص الذي تريد تحويل القرض إليه.
- تعريف راتب الشخص المراد تحويل القرض إليه.
- كشف حساب لآخر 3 أشهر تريد تحويل القرض إليها.
إجراءات بيع العقار المرهون
من أجل بيع العقار المرهون، يجب اتباع الإجراءات التالية:
- الحصول على طلب شهادة التزامات من الدائن بشرط توضيح المبلغ الذي يتعين على المدين دفعه.
- طلب شهادة عدم ممانعة من المطور توضح أن المالك لا يدين بأي مبلغ للمطور
- أن يكون اسم العقار المرهون مسجلاً باسم المشتري بما يضمن حق البائع.
- الحصول على خطاب تفويض وكذلك نسخة من شهادة الملكية الأصلية.
- يجب على البائع والمشتري زيارة مكتب أمناء السجل لفك شفرة الرهان ونقل ملكية العقار إلى اسم المشتري.
إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري
يمكن للعملاء التصرف في العقارات المرهونة ونقل ممتلكاتهم من شخص إلى آخر باتباع الخطوات التالية:
- الحصول على طلب شهادة التزامات الدائن، ويطلبه البنك الدائن، يتم خلاله توضيح القيمة المتبقية الواجب سدادها.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم شهادة عدم ممانعة من المطور، تفيد بأن مالك العقار لا يدين للمطور بأي أموال تتعلق برسوم الخدمة.
- أن يكون اسم العقار المرهون مسجلاً باسم المشتري، وتعتبر هذه الخطوة من الخطوات المهمة التي يضمن البائع من خلالها جميع حقوقه، حيث يضمن الأمر أنه لن يبيع ذلك العقار مرة أخرى وسوف يقوم بذلك. يتعرض. للاحتيال.