يسهّل نظام إثبات التأسيس الجديد 1444 الإجراءات المطلوبة للحصول على حجج التسوية التي كانت تتطلب في الماضي الكثير من الوقت والجهد، حيث تطلب الحصول على هذه المستندات سنوات عديدة من الإجراءات القضائية الخاصة، وبناءً على رغبة الدولة السعودية في تقييدها. أصدرت العقارات القائمة في المملكة، وضوابط أساليب التملك، تماشياً مع رؤية المملكة 2030، نظاماً جديداً للحصول على صكوك الملكية.
الهيئة العامة للعقار
أنشأت المملكة العربية السعودية الهيئة العامة لعقار الدولة، وهي إحدى الجهات الحكومية المسؤولة عن فحص طلبات التملك العقاري في المملكة للأشخاص الذين لا يملكون سندات لإثبات ملكيتهم. يعتبر الحصول على سند عقاري للمستفيدين مسألة صعبة للغاية تستغرق وقتًا قد يصل إلى أكثر من عشر سنوات بسبب زيادة عدد الطلبات أمام المحاكم في القضايا الجنائية والمدنية والمالية، مما يؤدي إلى تحول القضاء. منهكة … ولتسهيل الأمر على المواطنين والقضاة، قررت الحكومة السعودية إنشاء هيئة حكومية مستقلة تنظر على وجه التحديد في تلك الطلبات، وكان إنشاء تلك الهيئة عام 2018 وسط مخاوف كثيرة لأصحاب الأملاك من المصادرة، ولكن وأعلنت الحكومة أن الهيئة مختصة فقط بالنظر في طلبات التحقق وفق القواعد. الأحكام القانونية للقوانين النافذة في الدولة، وأهمها النظام الأساسي للدولة، الذي ينص على أن الملكية الخاصة مصونة ومصونة.
نظام الحجج الجديد 1444
نظام سندات الملكية الجديد أو نظام السندات العقارية هو النظام الذي يمكن من خلاله للمواطنين في المملكة العربية السعودية الذين لم تكتمل ملكيتهم لهذه العقارات استكمال والحصول على صكوك الملكية، بعد صدور التوجيهات الملكية بإيقاف نظام الأمانة الذي في المملكة، وصدر أمر بمنع إقامة دعاوى قضائية حكومية سعودية فيما يتعلق بالنزاعات العقارية التي ليس لها صكوك ملكية. وينص هذا النظام على تشكيل لجنة لبحث هذه الخلافات ووضع القواعد اللازمة لتملك العقارات في المملكة. كما تحدد المواقع التي لا يمكن الحصول فيها على الملكية. حدد النظام الفترة التي يجب خلالها على الهيئة البت في الطلبات المقدمة إليها، وهي بحد أقصى 60 يومًا، وهو ما يرضي المستفيدين من هذا القانون، حيث يمكنهم الحصول على ملكية العقار بعد شهرين. قدم الطلب بعد أن كان يستغرق سنوات للحصول على حكم قضائي لإثبات الملكية. حددت الهيئة عدة مجالات لا يجوز فيها تملك العقارات، وهي:
- حدود الحرمين الشريفين والمشاعر والأبنية في تلك الأماكن.
- الأراضي الساحلية التي تقع على سواحل البحار والخلجان التي تطل عليها المملكة.
- الأماكن المحيطة بحدود الدولة سواء كانت برية أو بحرية.
- لا يمكن امتلاك المحميات الطبيعية الوطنية.
- لا يمكن امتلاك قمم الجبال بسبب خطرها.
- في أودية الأودية التي تتدفق من خلالها المياه، لا يمكن تملك الأرض فيها لأن وجودها فيها يشكل خطراً على حياة الأفراد.
- وبالمثل، لا يمكن للأفراد امتلاك أماكن في المواقع الأثرية، لأن هذه المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله، الأجيال الماضية والحاضرة والمستقبلية، وهي ليست ملكًا لمن يستطيع التصرف فيها كما يشاء.
- احتياطيات الهيدروكربونات والطاقة والتعدين والمواقع المعدنية.
شروط تقديم طلبات المرافعات التحكيمية 1444
أصدرت الهيئة العامة لعقار الدولة قراراً بإنشاء أمانة عامة للجان للنظر في طلبات التملك، ويأتي هذا القرار في إطار سعي حكومة المملكة لتنظيم عقارات الدولة، والاستفادة منها بالشكل الأمثل، والإسراع في النظر في طلبات التملك. . . تم تشكيل اللجنة بالتعاون مع عدة وزارات وهي: الوزارة، وزارة الداخلية، وزارة المالية، وزارة الشؤون البلدية والقروية، وزارة العدل، وزارة البيئة والمياه والزراعة، بالترتيب. لتلقي طلبات الملكية، وأعلنت الهيئة أن الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على حجج المصادقة عليهم استيفاء عدد من الشروط، وهي:
- أن يتم تقديم الطلب خلال الفترة المحددة لتقديم الطلبات، حيث لن يتم النظر في الطلبات المقدمة بعد انتهاء تلك الفترة.
- يجب ألا يكون الطلب صادرًا عن حكم قضائي صادر عن محكمة سعودية اكتسبت الصفة النهائية.
- يجب ألا يكون العقار المعروض للامتلاك من بين الأراضي التي لا يمكن تملكها.
- على المصورين الجويين عدم إنكار وجود إحياء في العقار قبل الأمر الصادر بمنع الإحياء عام 1387 هـ
- ويشترط ألا تنكر المخططات التنظيمية وجود نهضة في العقار قبل صدور الأمر الملكي بمنع النهضة.
مواعيد تقديم طلبات المرافعات التحكيمية
أعلنت هيئة عقارات الدولة أنه يجب على الأفراد الراغبين في الحصول على مرافعات التحقق التحقق من المواطنين في المملكة العربية السعودية، وبعد استيفاء الشروط المطلوبة، تقديم الطلبات خلال الفترة الزمنية المحددة لتلقي الطلبات، والتي تبدأ في الخامس من جمادى الأولى. أوال. الأول لعام 1444 هـ الموافق 20 ديسمبر 2023 ولمدة عام كامل من ذلك التاريخ. لاحظ أنه لن يتم النظر في أي طلبات مقدمة بعد نهاية هذه الفترة. وهنا نصل إلى خاتمة المقال ؛ من خلاله، تعرفنا على نظام Arraignment Arguments System 1444 وشروط وتواريخ تقديم المطالبات.