اعتمدت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية مؤخرًا لائحة تنفيذية جديدة توضح من خلال متطلبات البناء الجديدة في المملكة العربية السعودية 1444، والتي تم إنشاؤها لتنظيم عملية البناء والتشييد في المملكة العربية السعودية. ونظمت اللائحة المتطلبات التي تم تطبيقها في حالة قيام الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين بالبناء.
متطلبات البناء الجديدة في المملكة العربية السعودية 1444
وافقت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة، ضمن اللائحة التنفيذية الجديدة، على متطلبات البناء التالية
- إحضار شهادة صلاحية لموقع البناء وإرفاقها بالطلب، والتي يمكن الحصول عليها من خلال تقديم طلب إلى الهيئة الإدارية.
- الامتثال لكل ما هو منصوص عليه في كود البناء السعودي.
- إرفاق الطلب بسفينة حديثة معتمدة.
- ضرورة الالتزام بخطط التقسيم المعتمدة بعد 18/3/1427 هـ.
- ضرورة مراعاة أنظمة الجهات الصحية والأمنية والتعليمية والجهات ذات العلاقة.
- إحضار إيصال بالرسوم المستحقة ونسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك.
- إحضار ما يثبت ملكية الأرض.
- إحضار نسخة من سند الملكية.
- الامتثال لضوابط البناء ومتطلباته.
- تقديم إفادة من المكتب الهندسي تفيد بفحص الاعتبارات الإنشائية والمعمارية والميكانيكية والكهربائية.
- يجب أن يكون نظام البناء على أساس ارتفاع أساسي وبطريقة متسقة ومتكاملة بحيث لا تزيد نسبة الأرضيات المكررة عن 75٪.
- ضرورة الالتزام باللوائح لترشيد استهلاك المياه والطاقة ومراعاة متطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة.
- تقديم نموذج تدقيق متطلبات البناء.
- الحصول على موافقة أصحاب العمل لتنفيذ جميع الشروط والضوابط.
- ضرورة مراعاة متطلبات المناطق الحساسة للبيئة والسلامة.
- ضرورة الرجوع إلى دليل ضوابط وشروط المباني الشاهقة، في حالة احتواء المبنى على أكثر من 12 طابقًا.
- الحاجة إلى إصدار رخصة تشغيل وتصريح تشييد المبنى على أن يتم تجديد رخصة التشغيل بشكل دوري كل 5 سنوات.
- يجب إرفاق جميع مخططات البناء بصيغة pdf لاعتمادها من قبل المكتب الهندسي.
- إحضار شهادة من شركة الكهرباء بالتنسيق.
- الالتزام بالانتكاسات المنتظمة والأمامية في الطوابق المتكررة وكذلك البناء على حدود الجار بالدور الأرضي.
- يمكن للجيران الاتفاق على النكسات الجانبية مع بعضهم البعض.
- المحافظة على خصوصية الحي واحترام أنظمة الفلل.
- التعاقد مع المكتب الهندسي واستخراج ملف الترخيص.
متطلبات لجنة كود البناء السعودي
أعدت اللجنة الوطنية لكود البناء سلسلة من الكتيبات والمتطلبات الفنية وفقاً لمتطلبات الجهات المختصة، بحيث يتم استخدام كود البناء، في حالة الاختلاف بين الدليل الفني أو الاشتراط، ويتعلق بالمتطلبات التالية
متطلبات البناء الجديدة في المملكة العربية السعودية 1444
- متطلبات البناء الرياضي
- متطلبات المباني الترفيهية.
- متطلبات المباني المهنية.
- متطلبات المستودعات والورش والمحلات التجارية.
- متطلبات المدارس الخاصة
- متطلبات الخدمة المدنية والمباني الصحية.
- متطلبات غرف القصر.
- متطلبات مراكز الخدمة
- متطلبات المطابخ والمطاعم
- متطلبات مراكز خدمة المركبات والمواصلات.
- متطلبات اللوحات الإعلانية والإعلانية.
- دليل الإنارة للمباني والشوارع
- دليل المفتش الفني.
- دليل تصميم السلالم المتحركة والسلالم المتحركة.
- دليل لتقييم ومعالجة المباني المتهدمة
- دليل تصميم مواقف السيارات.