ما هو نص نظام الوساطة العقارية الجديد بالسعودية 1444، هناك العديد من الانظمة التي ثم ابتكارها في المملكة العربية السعودية، حيث ان هذه الانظمة تعتبر ذات اهمية كبيرة، ونتها نظام الوساطة العقارية، حيث ان هذا النظام هو الذي يضع الأسس التي تنظم العملية العقارية في السعودية حيث تم الاعتراف بنظام الوساطة العقارية في السعودية، حيث ينظم نشاط الوساطة العقارية.
ما هو نص نظام الوساطة العقارية الجديد بالسعودية 1444
تم اعتماد ثلاثة أقسام في نظام الوساطة العقارية من قبل الجهات الرقابية في السعودية، ويمكن عرضها على النحو التالي
- الوساطة الخاصة، والتي تتعلق بعمليات التأجير في مجال العقارات.
- الوساطة، وهي تتعلق بعمليات البيع والشراء، وتنتشر أكثر في الأراضي الزراعية والأراضي السكنية المختلفة.
- الوساطة العقارية التي تضمن البيع والشراء.
آليات عمل نظام الوساطة العقارية الجديد 2023
هناك العديد من الأسس والآليات التنظيمية التي سيعمل من خلالها نظام الوساطة العقارية في عام 2023، ويمكن تحديد الآليات من خلال ما يلي
- من الممكن الحصول على الترخيص المناسب مع الجهات المختصة من أجل العمل على تقديم الكثير من الخدمات العقارية.
- من الشروط الأساسية أن يكون عقد الوساطة عقد مكتوب، ويجب أن تتوفر نسخة أصلية منه لدى الهيئة العامة بالسعودية.
- يجب تحديد السمسرة العقارية لمدة تصل إلى حوالي تسعين يومًا من تاريخ توقيع العقد.
- يجب أن يتم تنفيذ النشاط من قبل المستفيد ومقدم الطلب.
- للمستفيد تقديم بلاغ في حال تغيير مزاولة النشاط العقاري للجهات المختصة.
- لا يمكن إعطاء معلومات غير صحيحة لأنه في هذه الحالة ستكون مسؤولاً عن المسؤولية القانونية.
- يجب عليك تسجيل جميع العقود العقارية إلكترونيًا من خلال المنصة ذات الصلة.
- يتم تحديد مبلغ إجراءات التعاقد والمعاملات.
- عند إتمام المعاملات، يجب أن يستحق العميل العمولات التي تم الاتفاق عليها.
- لا يمكن قبول أي أموال أو عمولات من طرف، ويجب أن يتسم ظلم الطرف الآخر بالمصداقية والأمانة.
شروط الوساطة العقارية
هناك العديد من الشروط التي يتم فرضها على الراغبين في التقدم لنظام الوساطة العقارية، ومنها ما يلي
- يجب أن يكون الوسيط العقاري حاصلًا على الجنسية السعودية ومقيمًا وتربى في السعودية.
- يجب أن يحمل الوسيط العقاري وثيقة هوية صالحة.
- من الشروط اللازمة أن يكون للوسيط العقاري سجل تجاري تابع للمنشأة المتخصصة في الوساطة العقارية.
- يجب أن يشمل إدارة المنشأة التي تمارس أعمال الوساطة وتأجير العقارات المملوكة والمؤجرة.
- يجب أن يكون لمؤسسة الوساطة العقارية عنوان يتبع البريد في السعودية.
دورات الوساطة العقارية
يعمل المعهد العقاري في السعودية على تقديم العديد من دورات الوساطة العقارية مما يجعل المتقدم مؤهلاً للقيام بأعمال الوساطة العقارية. يمكن التعرف على هذه الدورات والدورات التدريبية التي يقدمها المعهد من خلال ما يلي
- دورة آداب المهنة في العقارات (101).
- دورات في أساسيات الوساطة العقارية.
- دورة إدارة الأصول العقارية.
- دورة تسويق عقاري عبر الإنترنت.
- دورات الوساطة العقارية.
- دورة إدارة التصميم العقاري.
- دورات التحكيم العقاري.
غرامات المخالفين في نظام الوساطة العقارية الجديد
هناك بعض العقوبات التي أعلنتها اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية في السعودية، والتي تسري على المخالفين، ويمكن تقديم هذه العقوبات على النحو التالي
- بداية تطبيق العقوبات على المخالفين في مجال السماسرة العقاريين هي توجيه إنذار له وتحذيره.
- يمكن تنفيذ الترخيص لمدة لا تزيد عن سنة واحدة.
- من المتوقع أن يخضع المخالف في مجالات الوسيط العقاري لإلغاء الترخيص.
- قد تكون هناك بعض الغرامات، الغرامات لا تتجاوز 200 ألف ريال سعودي.
- عند تكرار المخالفة لمدة لا تزيد على ثلاث سنوات من تاريخ المخالفة الأولى، يؤدي ذلك إلى مضاعفة الغرامة المفروضة على الشخص.
- يمكن للأفراد العمل للتقدم للحصول على ترخيص جديد، ولكن بعد مرور ثلاث سنوات، ويمكن التقدم للحصول على ترخيص جديد من خلال الإجراءات القانونية التي يحددها النظام في السعودية.
واجبات الوسيط العقاري
هناك الكثير من المهام التي تقع على عاتق الوسيط العقاري، ويمكن عرض تلك المهام على النحو التالي
- محاولة مساعدة الأشخاص الذين يرغبون في الشراء، وتحديد جميع العقارات في المنطقة التي يرغب المشترون في شرائها، وبأسعار تناسبهم.
- العمل على التنسيق ومحاولة مساعدة المشترين وتقديم العقارات لهم ومساعدتهم.
- محاولة تقديم المساعدة في عمليات البيع والشراء ولكن بالطرق القانونية.
- العمل مع المشتري نيابة عنه في المفاوضات التي تجري بين البائع والمشتري.
- تنسيق المعاملات من جانب المشتري.
- تسليم الكثير من المستندات في عملية المعاملات العقارية التي تتم بينهما.
- تنسيق جميع عمليات التفتيش وكافة التقارير والمفاوضات التي تتم فيما بينها.
- محاولة مساعدة المشترين من خلال الاستحواذ وتوثيق العقد من خلال المنصة الإلكترونية التي توجه الخدمات العقارية.
- وتجدر الإشارة إلى أن عمولة الوسيط العقاري لا تتجاوز 2.05٪ من القيمة المخصصة للتأجير، ولا يمكن أن تتجاوز عمولة وسيط العقد 5٪ من قيمة العقد بالكامل.
قائمة جديدة للوساطة العقارية
- لائحة الوساطة العقارية هي الإطار القانوني الذي يعمل بنظام الوساطة العقارية الجديد.
- تعمل اللائحة على توفير دور الوسيط العقاري، والذي يعتبر أحد الأدوار المحورية في عملية الإيجار.
- يسهل ويسهل العمليات العقارية في السعودية.
- يمكن الاطلاع على جميع الشروط والأحكام عن طريق إدخال هذا مباشرة
الي هنا نختم واياكم هذا المقال، حيث تحدثنا فيها عن نظام الوساطة العقارية الذي يعتبر واحد من اهم الانظمة في البلاد.