ما هو نظام نزع الملكية للمنفعة العامة، هناك قانون في المملكة العربية السعودية ينص علي انه لا يجوز مصادرة العقارات إلا لتنفيذ مشروع معتمد في الميزانية، وتسري أحكام النظام على العقارات التي تحتاجها الشركات من اجل تفيد بعض المشروعات الخاصة بها، حيث ان المجلس الاعلي في المملكة العربية السعودية ناقش بعض قرارات إجراء تعديلات على مواد القانون المتعلقة بمصادرة الأملاك الفردية للمنفعة العامة.
نزع الملكية للمنفعة العامة
في البداية تجدر الإشارة إلى أن تنفيذ خطوط المرافق العامة في الشوارع والطرق في الأراضي المملوكة للدولة، ولكن في حالة عدم إمكانية ذلك وكان من الضروري تنفيذها في الممتلكات الخاصة يتم ذلك من خلال أقل ضرر ممكن مع دفع تعويض عادل لمالك هذا العقار وفقًا لهذا النظام، يجوز للوزارات الحكومية والهيئات الأخرى ذات الشخصية الاعتبارية العامة مصادرة العقارات للمنفعة العامة مقابل تعويض عادل.
شروط نزع الملكية للمنفعة العامة
يجب أن يصدر قرار نزع الملكية وفقاً لهذا النظام من الوزير المشرف على المنشأة العامة، وعلى الشركة التي تدير المنشأة سداد التعويض الناتج. إدارة الهيئة بشخصية اعتبارية عامة أو من ينوب عنها.
يجب أن يكون صاحب المشروع لجنة تشارك فيها الإمارة والبلدية المختصة لدخول العقارات الواقعة ضمن حدود مخطط المشروع بحضور الملاك وشاغلي المشروع أو من ينوب عنهم، وإعداد تقرير يوضح النوع. للعقار ووصفه الإجمالي ومحتوياته من المباني والأسوار والأشجار والنباتات والآبار والسدود والسدود وغيرها، ويجب على اللجنة إنهاء عملها خلال 60 يومًا من تاريخ قرار الموافقة لبدء الإزالة إجراءات.
لا يتم التعويض بموجب هذا النظام إذا كان العقار المراد حسمه أو جزء منه مطلوبًا لملكية الإحياء ولم يتم إحياؤه وقت تخطيط المشروع، والتعويض عن العقار المنزوع ملكيته للمنفعة العامة أو جزء منه قد تكون الأرض إذا اقتنع المالك بذلك.
يجب على صاحب المشروع إبلاغ أصحاب حقوق العقار المراد نزع ملكيته بالتعويض المقدر لهم بالطرق الإدارية. يجوز للعدل أو المحكمة وفي الأحوال الاستثنائية بقرار من الوزير المختص طلب الإخلاء قبل استكمال الإجراءات ودفع التعويض.
آلية صرف التعويضات
يجب صرف التعويض عن الممتلكات المصادرة في غضون عامين من تاريخ قرار المصادرة. التقدير على أقل مساحة مع عدم الإخلال بحق المالك في إثبات ملكيته للقطعة التي لم يتم تقديرها. وهناك ثلاث حالات لاستحقاق التعويض عن ما استقطاع لتحديد وتنفيذ شبكات الطرق الرئيسية أو للمصلحة التخطيطية. الحالة الأولى لما هو داخل حدود الحماية التنموية، والحالة الثانية لما يقع خارج حدود الحماية التنموية والحالة الثالثة للمدن والقرى والصحاري التي ليس لها حد حماية التنمية.
مع العلم أنه يجوز لأصحاب المصلحة التظلم أمام ديوان المظالم من جميع قرارات اللجان والهيئات الإدارية التي يتم اتخاذها بموجب هذا النظام خلال 60 يومًا من تاريخ إخطارهم بالقرار، وهذه المدد النظامية مهمة جدًا وقد لا يتم تجاوزها.
حول البرنامج التدريبي لنزع الملكية
عملت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، بالتعاون مع المعهد الملكي البريطاني للمساحين القانونيين (RICS)، على إعداد برنامج تدريبي في نزع الملكية. الأسواق العالمية البرنامج مقدم من قبل مدربين وخبراء متخصصين في هذا المجال، والبرنامج معتمد من وزارة الخدمة المدنية.
أبرز عناصر البرنامج التدريبي لنزع الملكية
يتضمن البرنامج التدريبي مقدمة عن نظام نزع الملكية في المملكة، والممارسة الحالية لنزع الملكية، والتقييم والتعويض والتحديات التي تواجهها، ومقدمة عن طرق تثمين العقارات، وتطبيقات أساليب تثمين العقارات واستخدامها لأغراض نزع الملكية وطرق المعاينة والقياس للعقار. تقرير التقييم، الشراء الإجباري (نزع الملكية) وحساب التعويضات – أفضل الممارسات الدولية، مهارات التفاوض، إدارة تجنب الصراع وحل النزاعات، المعايير الدولية للتقييم والقياس وتأثيرها على دعم الشفافية والمصداقية في نزع الملكية، والتطبيقات العملية لإجراء التقييم نزع الملكية العقارية.