نظام تملك غير السعوديين للعقار والاستثمار 2023، من ضمن أهم المجالات في المملكة العربية السعودية هي العقارات و الاستثمار في الشركات و مثل هذه الأمور و بالطبع تتيح المملكة العربية السعودية في الإستثمار لغير المواطنين العمل و الربح و لكن بكل ضمن شروط خاصة و تختلف من مجال معين إلى مجال آخر بمعنى أن الاستثمار في المصانع ليس كالاستثمار في العقارات و بعض الأمور الأخرى و هذا بكل تأكيد يجعل المملكة العربية السعودية تضع شروط و قوانين و معايير مختلفة من مجال لآخر .
يعتبر نظام التملك والاستثمار العقاري من قبل غير السعوديين من الأنظمة الحديثة الصادرة عن حكومة السعودية والتي تهدف إلى النهوض بالقطاع العقاري في المملكة الذي يعد من أكثر الأسواق الواعدة في السعودية. المنطقة، نظرًا لمكونات المملكة الطبيعية والبشرية التي تجعل سوقها من الأسواق المتميزة في هذا المجال. مع اتساع المساحات نظرا لاتساع مساحة الدولة وهي الأكبر بين الدول العربية.
ما هو نظام تملك العقارات لغير السعوديين
انطلاقًا من متطلبات رؤية المملكة 2030 التي تسعى إلى تحسين جودة الحياة في السعودية وجذب الاستثمارات لتكون محطة استثمارية رائدة في منطقة الشرق الأوسط والعالم أجمع لتنافس أكثر الدول تقدمًا في المنطقة. في العالم، أصدرت المملكة عام 1421 م نظاما لتملك واستثمار غير السعوديين في العقارات. يتيح هذا النظام لفئات معينة من الأجانب المقيمين في المملكة إمكانية تملك العقارات بناءً على عدد من الضوابط والإجراءات التي تضمن تواجد المقيم في الدولة بشكل منتظم، والالتزام بجميع القوانين المعتمدة من قبل المملكة فيما يتعلق بالمقيمين.، والتأكد من عدم انتهاكها.
من ناحية أخرى، يعمل هذا النظام بشكل أساسي على تحسين جودة السوق العقاري السعودي، الذي يشهد بالفعل طفرة في الأداء، من خلال زيادة المعروض من العقارات بأسعار تتناسب مع جميع فئات المواطنين والمقيمين، والخدمات. التملك العقاري للأجانب مع الضوابط التي وضعتها الحكومة السعودية تساعد على تحسين مناخ الاستثمار في السعودية وجعلها سوقًا جاذبًا للاستثمارات الوطنية والأجنبية مما يعود بالنفع على الاقتصاد الوطني ككل والذي يهدف إلى عدم تعتمد كليًا على مدخلات النفط، ولكنها تعتمد على البحث عن مصادر أخرى للدخل القومي.
ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2023
يحدد نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية الضوابط المطلوبة لتملك الأجانب للعقارات، حيث يوضح الفئات التي يجوز لها تملك العقارات في السعودية، والإجراءات المطلوبة لتملك العقارات.
- يجوز للمستثمرين السعوديين من الأشخاص الطبيعيين (الأفراد) أو الأشخاص الاعتباريين (الشركات أو المؤسسات التي لها صفة قانونية) تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط، وتقع ضمن العقارات اللازمة لمزاولة النشاط العقاري. يشترط لسكن المستثمر وعماله سواء كانوا مواطنين أو مقيمين لتملك المستثمر للعقار عدد من الشروط المطلوبة وهي
- أن يكون مرخصًا له لمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
- أن يحصل على ترخيص تملك عقار من الجهة التي أصدرت له تصريح العمل.
- يجوز للمستثمر تأجير العقار دون تملكه إذا رغب في ذلك.
- يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي إذا كان الترخيص بمزاولة النشاط يشمل شراء واستثمار مباني أو أراضي لإقامة واستثمار المشروع.
- يجب استثمار العقار في غضون خمس سنوات من ملكيته.
- لمجلس الوزراء تعديل الحد الأدنى لتكلفة المشروع الإجمالية حسب الأحوال.
- يجوز للأجانب المقيمين في السعودية تملك عقارات للإسكان الخاص، ويشترط لامتلاك العقار في هذه الحالة
- الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لتملك العقار.
- تصريح الإقامة ساري المفعول.
- عقد العمل ساري المفعول.
- الساكن غير مطلوب لأي من الجرائم.
- يكون العقار مملوكاً على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة لدى المملكة، حيث يمتلك المقر الرسمي للتمثيل، ومقر إقامة الرئيس والأعضاء. يجب الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية لامتلاك العقار.
- يجوز للهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية الموجودة في السعودية تملك هذا المقر بناءً على ترخيص صادر من وزير الخارجية.
- بعد الحصول على موافقة رئيس الوزراء السعودي، يجوز الحصول على ملكية العقارات في السعودية في غير الحالات المذكورة أعلاه.
كيف تملك العقارات لغير السعوديين أبشر
تتطلب خدمة التملك العقاري لغير السعوديين المقيمين في السعودية الحصول على تصريح من وزارة الداخلية السعودية، واستناداً إلى حقيقة أن وزارة الداخلية تقدم خدمات خاصة لي الحسابات إلكترونياً دون أن يضطر المدقق إلى التوجه إلى الدائرة. أعلنت الوزارة في المقر الرئيسي للوزارة عن تقديم خدمة الحصول على رخصة التملك عبر منصة أبشر الإلكترونية التي تربط مختلف الجهات الحكومية لتقديم الخدمات الإلكترونية للمستفيدين في أي وقت ومن أي مكان. يمكن تقديم طلب تملك عقار باتباع الخطوات التالية
- الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية “من خلال الموقع الرسمي”.
- اختيار أفراد أبشر.
- اكتب اسم المستخدم.
- أدخل كلمة المرور.
- انقر فوق أيقونة “تسجيل الدخول”.
- أدخل رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية إلى الهاتف المحمول.
- اختر “خدماتي” من الصفحة الرئيسية.
- انقر فوق “خدمات عامة”.
- الضغط على خدمة “طلب تملك عقار لغير السعوديين”.
- تعرف على الشروط المطلوبة لامتلاك العقار.
- انقر فوق خيار “طلب جديد”.
- عرض البيانات الشخصية.
- أدخل بيانات الملكية، وهي
- رقم الصك الخاص بالممتلكات.
- رقم هوية مالك العقار.
- نوع العقار.
- مساحة العقار.
- منطقة.
- مدينة.
- حيّ.
- إرفاق مستند سند العقار.
- انقر على أيقونة “التالي”.
- تأكيد.
- قم بإرسال الطلب.
ما هي شروط تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عن طريق أبشر
وضعت وزارة الداخلية عددًا من الضوابط التي يجب على المقيم في السعودية الالتزام بها حتى يتمكن من التقدم بطلب للحصول على تصريح لامتلاك عقار، والشروط المحددة هي كما يلي
- يجب أن يكون تصريح الإقامة لمقدم الطلب ساري المفعول. لا يمكن تقديم طلب لامتلاك العقار في حالة انتهاء صلاحية تصريح الإقامة.
- يشترط ألا يكون الساكن الذي يتقدم بامتلاك العقار مطلوبًا للاعتقال.
- يجب عليه تقديم جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات.
- إحضار صورة من سند الملكية.
- يُسمح للمقيم بامتلاك عقار واحد فقط في السعودية.
وهنا وصلنا إلى خاتمة المقال ؛ ومن خلاله تعرفنا على نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها في السعودية، والضوابط والشروط الموضوعة على ملكية المقيمين للعقارات في السعودية. وشرح طريقة الحصول على رخصة التملك من خلال منصة أبشر الإلكترونية.