قروض الجسر هي قروض شائعة في العديد من أنواع أسواق العقارات، وتعتبر هذه القروض خيارات جيدة بناءً على عدد من الأسباب ؛ أول هذه الأسباب هو شراء منزل جديد قبل بيع المنزل الحالي. هذا حل مثالي، لكن القرض التجسيري، مثل البقية، لا يخلو من المخاطر. على سبيل المثال؛ عندما يشتري شخص ما منزلًا آخر قبل أن يبيع منزله الحالي، فهناك طريقتان للعثور على الدفعة الأولى للمنزل الجديد، الأولى هي قرض جسر والثانية هي قرض شراء منزل.
احصل على قرض جسر
– من النصائح المقدمة في هذا الصدد الانتظار قبل أن تفعل ذلك، لكن الكثير من الناس يرغبون في الانتقال من المنزل أولاً، ولكن في حالة التأكد من بيع المنزل الذي تقيم فيه في الوقت الحالي ؛ وهذا بدوره سيخفف من مخاوفك في هذا الصدد، وهناك من يحتاج دائمًا إلى التحدث إلى مستشار متخصص موثوق قبل التقدم بطلب للحصول على قرض مرحلي، ومن مزايا هذا القرض أنه يتجنب التعرض لحالات الطوارئ، ويجعل موضوعك فقط متابعة الأمور أكثر جاذبية.
– عموما؛ يعتبر قرض ملكية المنزل أقل تكلفة، ولكن هذه القروض المرحلية تتضمن فوائد مفرطة للعديد من المقترضين، بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المقرضين الذين لم يتم إقراضهم بقرض ملكية المنزل إذا كان المنزل معروضًا في السوق، والمقترض الذكي هو المقترض الذكي. من يقارن بين الفائدة على القرضين ليحدد القرض الأنسب لظروفه المالية، ويضع خطة مستقبلية قبل شراء منزل جديد.
تعريف القروض الجسر
القرض الجسر هو قرض مؤقت يسمح للمقرض بسد الفجوة بين أسعار بيع المنازل الجديدة والرهن العقاري الجديد لمشتري المنزل، في حالة عدم قدرته على بيع منزله، بالإضافة إلى أن هذا القرض هو يعتبر مضمونًا لمشتري المنزل الحالي، حيث يتم استخدام الأموال المقدمة من القرض على أساس دفعة أولى للمنزل الذي يرغب في الانتقال إليه.
كيف تعمل القروض الجسر
لا يوجد لدى العديد من المقرضين أي مبادئ توجيهية محددة بشأن الحد الأدنى من الديون أو نسب الديون المرتبطة بالدخل، ويتم توجيه التمويل من خلال نهج. جزء من اللغز الذي يتطلب إرشادات هو التمويل طويل الأجل الذي يتم الحصول عليه في المنازل الجديدة.
العديد من المقرضين الذين يقدمون قروضًا مماثلة يستبعدون سداد القرض الجسر من أجل التأهل، مما يعني أن المقترض مؤهل لشراء منزل الانتقال من خلال الجمع بين دفعة القرض الحالية، إن وجدت، مع مشتري المنزل الحالي حتى السداد الجديد لـ متابعة المنزل.
من الأسباب التي تدفع العديد من المقرضين للمشتري على قسطين هو أن معظم المشترين لديهم رهن عقاري على منزل قائم، ويفضل أن يغلق المشتري شراء المنزل الجديد قبل أن يبيع المسكن الحالي، وذلك مقابل فترة قصيرة من الزمن يمتلك منزلين.
– في حالة ما إذا كان الرهن العقاري الجديد قرضًا مطابقًا، فإن المقرضين لديهم أكبر فرصة لقبول نسبة أعلى من الدين إلى الدخل من خلال إدارة قرض الرهن العقاري من خلال برنامج الاكتتاب الآلي، ولكن في حال كان الرهن العقاري ضخمًا يقرض؛ سيقيد معظم المقرضين مشتري المنازل بنسبة تصل إلى 50 ٪ من الدخل من الديون.
متوسط رسوم قرض الجسر
تختلف الأسعار المتاحة بين المقرضين، ولكن هناك تقدير متوسط للقرض المرحلي، بمعدلات فائدة مختلفة ولكن على سبيل المثال يمكننا استخدام 5.8٪ وهذا النوع من القروض المرحلية لن يكون له أي مدفوعات لمدة أربعة أشهر، ولكن لا تزال الفائدة مستحقة عند السداد.القرض في حالة بيع العقار، سنناقش هنا الرسوم النموذجية التي يقدمها وسيط الرهن العقاري الفعلي، وهي كالتالي
رسوم الإدارة 850 دولار أمريكي. رسوم التقييم 475 دولار. رسوم الضمان 450 دولار أمريكي. رسوم سياسة العنوان 450 دولار أمريكي. رسوم كاتب العدل 40 دولارًا أمريكيًا. رسوم التسجيل 65 دولار أمريكي. رسوم الشحن / البريد السريع 75 دولارًا.
شروط التقدم للحصول على قرض
إجراء تحويل الراتب. يجب أن يكون الحد الأدنى لمدة الخدمة شهرًا واحدًا، وهذا يعتمد على جهة العمل المعتمدة من قبل البنك. أن يكون الحد الأدنى للراتب 2000 ريال حسب جهة العمل. يجب ألا يتجاوز عمر المتقدم 60 عامًا وقت سداد الدفعة الأخيرة. يجب أن يوافق البنك على العميل.
المستندات المطلوبة للحصول على القرض
املأ نموذج طلب التمويل الشخصي. – نسخة من الهوية الشخصية. خطاب تعريف من جهة العمل. كتاب تحويل الراتب حسب جهة العمل.