لوائح الملكية غير السعودية والاستثمار العقاري لعام 1444. لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي وشركات الجولف، وجميعهم يمتلكون أسهمًا في دول مجلس التعاون الخليجي، حقوقًا معينة لامتلاك الأراضي ولكنهم يخضعون لبعض القيود أو مواطني دول مجلس التعاون الخليجي يمكن للدول استئجار أو شراء الأراضي لأي نشاط تجاري مسموح به من الأرض، يمكنهم أيضًا امتلاك عقارات سكنية في السعودية قريبة من الأماكن العامة.
معلومات نظام الملكية لغير السعوديين
- يضمن نظام التملك غير السعودي للعقار للمستثمر غير السعودي رخصة لمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
- يعتمد النظام على المعاملة بالمثل للبعثات الخارجية المعتمدة في المملكة المتحدة.
- يسمح هذا النظام لغير السعوديين بالتملك في حالة واحدة فقط، وهي الميراث، أي الميراث.
شروط أصحاب العقارات غير السعوديين
يجب على الوافدين وغير السعوديين استيفاء عدد من الشروط من أجل التملك. ولعل أهم هذه الشروط هي
- الحصول على موافقة معتمدة من الجهة المختصة قبل تملك العقار لتوضيح أهليته.
- يجب أن يحصل المستثمر الأجنبي على تصريح للاستثمار في نشاط حرفي أو اقتصادي أو مهني.
- الاستثمار في العقار مطلوب لمدة خمس سنوات متتالية منذ استلام العقار.
- يجب ألا تقل تكلفة العقار عن 30 مليون ريال.
- يمكن شراء العقارات لغرض السكن لسكان المملكة بشرط الحصول على الموافقة والموافقة من رئيس الوزراء ووزارة الداخلية.
- يجب على الأشخاص الذين لديهم بعثة دبلوماسية معتمدة في الخارج الحصول على إذن من وزارة الداخلية.
- إذا كان العقار تابعًا لهيئات دولية وإقليمية، يجب الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
- العقارات في مدينتي مكة والمدينة ليست مملوكة لغير الباعة المتجولين، ولكن لا يمكن حيازتها إلا من خلال قانون الميراث.
- الملكية هي ملك إذا تم تأثيثها وفق أحكام الشريعة الإسلامية، ولكن وجود حق الإشراف على المؤسسات أمر مطلوب من قبل مجلس الأمناء الأعلى.
- مدة عقد الإيجار للأجنبي في مدينتي مكة والمدينة بحد أقصى سنتين.
- يحق للأجنبي تمديد عقد الإيجار في نهاية مدته.
خطوات طلب تملك عقار لغير السعوديين
- أولاً، يتم الدخول إلى منصة أبشر عبر هذا الرابط www.absher.sa.
- الخطوة التالية هي الضغط على أبشر للخدمات الشخصية.
- يجب عليك متابعة عملية تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك ثم إدخال الرمز الظاهر أمامك.
- ثم انقر فوق إدخال.
- في الخطوة التالية، يمكنك إدخال رمز التحقق المرسل إليك في رسالة الهاتف المحمول وتعبئته في الحقل المتوفر.
- سيقوم النظام بإعادة توجيهك إلى صفحة الخدمات، انقر فوق الزر “خدماتي”.
- من خلال الموقع الرسميك، اضغط على خيار الخدمات العامة.
- بعد ذلك سيُطلب منك النقر فوق الخدمة لتقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين.
- سيسمح لك النظام لاحقًا بعرض شروط الاستخدام ثم النقر فوق حقل الطلب الجديد.
- هناك عدد من المعلومات المهمة والحاسمة التي تحتاج إلى إدخالها في هذه الخطوة، بما في ذلك “رقم تعريف المالك، ورقم سند الملكية، ونوع العقار، ومنطقة القطعة، والمنطقة، والمدينة، والمنطقة”.
- بعد تعبئة البيانات سيطلب منك رفع سند العقار ثم الضغط على “التالي” لاستكمال الطلب ثم إرساله.
قواعد تقديم طلب التملك لغير السعوديين
يتطلب توافر مجموعة من الضوابط والشروط التي ستسمح لغير السعوديين بالتملك والاستثمار في العقارات. ولعل أهم هذه الشروط ما يلي
- يجب أن تكون بطاقة إقامة المقيم سارية المفعول.
- يجب على المقيم الذي يرغب في امتلاك عقارات في المملكة أن يتصرف ويتصرف بشكل جيد.
- مطلوب أيضًا ألا يكون مطلوبًا في المسائل الجنائية.
- لا يجوز للمستفيد امتلاك عقارات في أي منطقة أخرى من مدينة في المملكة المتحدة.
- يتطلب ذكر وتوضيح البيانات اللازمة المتعلقة بالعقار المراد حيازته في المملكة واستثماره في المملكة.
العقوبات التي تطبق على السعوديين الذين يمتلكون عقارات
يتم توقيع عدد من العقوبات إذا خالف الأجنبي المادة 5 من لائحة ملكية العقارات غير السعودية، وهذه العقوبات هي
- تغريم الجاني 25٪ من قيمة العقار عند الشراء.
- عند شراء عقار في مكة المكرمة أو المدينة المنورة لصالح شخص أجنبي.
- تحدث القضية الجنائية الثانية عندما يبيع أجنبي 10٪ من العقار عن طريق المزاد العلني.
- في هذه المرحلة، تعرض لنسبة 35 ٪ من قيمة الممتلكات.
مادة من نظام التملك العقاري لغير السعوديين
وقد تم وضع عدد من المقالات والنصوص على ممتلكات المواطنين غير السعوديين يجب اتباعها ومتابعتها تجنباً للمخالفات والعقوبات.
المادة الأولى
- يجوز للمستثمر غير السعودي، وهو شخص طبيعي أو اعتباري مرخص له بمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي، تملك العقارات اللازمة لممارسة هذا النشاط، بما في ذلك العقارات اللازمة لإقامته وإقامة القوى العاملة لديه. بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص.
- كما يمكن تأجير العقار المذكور أعلاه مع مراعاة أحكام المادة 5 من هذا القانون.
- إذا تضمن الترخيص أعلاه شراء مبانٍ أو أراضٍ لتشييد المباني واستثمارها بالبيع أو الإيجار، يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع والأرض والبناء عن 30 مليون ريال.
- غيرت الحكومة هذا المبلغ. مطلوب أيضًا أن يتم استثمار هذا العقار في غضون خمس سنوات من امتلاكه.
الموضوع الثاني
- يجوز لغير السعوديين المقيمين في المملكة المتحدة والمقيمين بشكل قانوني في أي شخص طبيعي امتلاك ممتلكاتهم الخاصة عند الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
المادة 3
- على أساس المعاملة بالمثل، يجوز للسفارات الأجنبية المعتمدة في المملكة أن يكون لها المقر الرسمي ومكان إقامة رئيسها وأعضائها.
- يمكن أن يكون للهيئات الدولية والإقليمية مقعدها الرسمي في إطار الاتفاقيات المنظمة لها بشرط موافقة وزير الخارجية.
المادة 4
- يجوز بموافقة رئيس مجلس الوزراء تملك العقارات للمعيشة الخاصة في غير الحالات السابقة.
المادة الخامسة ضوابط تملك غير السعوديين للعقار
- لا يجوز لغير السعودي التملك أو الارتفاق أو الانتفاع بالعقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة بأي وسيلة أخرى غير الميراث.
- ويستثنى من ذلك الحصول على حق الملكية إذا كان ينطوي على التبرع بعقار مملوك وفق أحكام الشريعة الإسلامية لهيئة سعودية معينة، على أن يكون التبرع منصوصًا عليه في نظام مجلس الأمناء. الإشراف على الموهوبين.
- ومع ذلك، يمكن لغير السعودي المسلم استئجار العقارات داخل حدود مدينتي مكة والمدينة لمدة لا تتجاوز عامين، والتي يمكن تمديدها لمدة أو أكثر من فترات مماثلة.
المقال السادس
- يحظر على كتاب العدل أو السلطات المختصة الأخرى توثيق السلوك الذي لا يتوافق مع أحكام هذا النظام.
المادة 7
- لا يؤثر تطبيق أحكام هذا النظام على ما يلي حقوق الملكية الممنوحة بموجب القوانين السابقة لغير السعوديين، ويجب تنفيذ أحكام هذا النظام بعد دخوله حيز التنفيذ عند امتلاك عقار. نقل.
- الفوائد التي تعود على مواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية الواردة في قواعد التملك العقاري.
- اكتساب ملكية أو حق أصلي عيني آخر للعقار بالميراث.
- اللوائح والأوامر الوزارية والأوامر الملكية التي تمنع الحيازة في بعض الأماكن.
المادة الثامنة
- يحل هذا النظام محل نظام ملاك العقارات غير السعوديين في السعودية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م / 22) بتاريخ 7 ديسمبر 1390 هـ.
- ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية ويدخل حيز التنفيذ بعد تسعين يومًا من نشره.
وصلنا هنا إلى نهاية مقالنا وبالإشارة إلى ما كنا نتحدث عنه في موضوع قانون العقارات غير السعوديين ولائحة الاستثمار العقاري 1444، فقد أوضحنا جميع المعلومات والتفاصيل حول هذا العنوان التي يمكنك الاتصال بها. موقع المصرى فيو وقراءة موقع الانترنت.